十年后，“电梯房”和“步梯房”谁更值钱？不吹不黑，答案很明显

发现没？

这两年，越来越多有钱人不再考虑电梯房，纷纷转向步梯房。

外界都看步梯房爬楼辛苦，然而有钱人却看到了它的独特优势。

这一期，我们就来聊聊，“步梯房”和“电梯房”究竟有啥不同，十年后，这两种房子，哪个更值钱？

1、电梯房的问题？

电梯房最大的便利就是，电梯出行减少了时间和精力，尤其是对于居住在高楼层的老年人群体。

但电梯的便利，随着时间的推移，却会变成劣势：

①公摊面积大，多掏钱

电梯房设备设施更多，比如电梯间，楼梯间走廊等公共区域，这些都要算到公摊里面，分摊到每一个住户头上。

一般来说，高楼层电梯房的公摊面积通常占比总面积25%左右，相当于100平米的房子，实际居住面积只有75平。这就相当于支付了更高的价格，却没有享受同等面积的住宅。

而且高公摊还得每月承担物业费取暖费，这些费用都会随着时间的推移不断增长，进一步增加了居民的支出负担。

②设备老化，增加居住成本

在好质量的电梯房，迟早都要面临设备设施老化，届时就要面临更高的维修和更换成本。

比如一部电梯的平均寿命只有15年，即使一开始只是修修补补，等维修的资金都得业主去掏，将来修补不了了，只能更换，一台电梯的更换费用动辄几十万，就都需要后期业主们自己承担。所以长期来说，电梯房的居住成本只会越来越贵。

③拆迁无望，逃生难度大

王石此前透露：我国建筑平均寿命大概在30年，原因是大部分房子到了30年都会进行拆迁重建。

这也不是说房子到了30年就不能住，只是30年属于最佳使用寿命，超过这个越来越差，但是高楼的拆迁难度更大，毕竟这里面涉及的问题太多，比如：房主的意愿、补偿问题、政策导向等，总之集中拆迁的难度非常大。

不仅拆迁难，电梯高楼一旦遇到火灾、地震等灾害时，逃生难度也更大。尤其是住在高楼层，消防云梯够不着，靠外力救援自能听天由命！

2、为什么说步梯房的好处多？

①公摊小

步梯房的公摊面积一般在10%左右，意味着得房率更高，购买这样的房子，可以获得更多的私有空间。

②接地气又便利

步梯房楼层更低，住户可以更方便地接触到地面，享受更多的户外活动和绿化空间。

而且，步梯房一般都建设在城市的核心区，其周边的配套设施都比较齐全，什么医院、商超、学校、地铁等，一应俱全，可以为居民提供更高的生活便利性，出行成本也更低。

③不依赖电梯，安全性更高

步梯房没有电梯，不需要担心电梯故障带来的不便。

更重要的是，步梯房在安全方面具备更大的优势。哪怕住在顶楼，消防云梯轻松可达，一旦遇上火灾、地震等突发情况，自救便捷，靠消防云梯救助也容易。

总之，逃生的时间和难度都大大降低。

所以，一个显而易见的答案：

随着人们对居住质量要求的提升，步梯房的价值有望增加，而高层住宅在未来10年后的贬值速度可能会加快。

如果购房者依旧倾向于购买高层住宅，那么我们的建议是：尽量选择品质更高，物业服务更好，且楼栋数量适中的小区。

3、什么样的步梯房，未来更值钱？

①认准小区位置

步梯房的位置关乎到居住体验和未来价值，优选核心区步梯房，配套优势提升生活便利，还能实现房子保值增值。

②考察物业水平

物业的好坏关乎到生活质量和居住安全，可以通过小区安保、花园打理、楼道卫生等方面，选择好物业小区。

③不选一二楼和顶楼

一二楼虽然出行方便，但是采光通风差，还是返水的“重灾区”。顶楼每天爬楼太辛苦，对老人特别不友好。

再有就是，顶楼更容易冬冷夏热，漏水问题也堪忧。

④考察小区配套和环境

小区绿化、停车位、卫生状况等，良好的配套设施和环境，不仅能提升居住舒适度，还能为减缓房子老化，提升价值。

随着时间的推移，步梯房将凭借其独特优势，不论是自住还是出租出售，都将迎来不错的收益。

但，在此也要提醒各位，无论选择哪种房型，最重要的是找到适合自己的居住环境。